一、小區(qū)車(chē)位收費(fèi)合法嗎

小區(qū)車(chē)位收費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)：

1、根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，占用業(yè)主共有道路，或者是其它用來(lái)停放小車(chē)的車(chē)位，收取土地使用費(fèi)是合法。

2、管理費(fèi)是根據(jù)《合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定的。物業(yè)在取得業(yè)主同意后，可以使用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，然后車(chē)主向物業(yè)繳納管理費(fèi)，也屬于合法。

二、買(mǎi)車(chē)位有哪些注意事項(xiàng)

1、車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)

首先要看車(chē)位所有權(quán)是否屬于開(kāi)發(fā)商，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都?xì)w業(yè)主所有，如果車(chē)位屬于公共設(shè)施，那么開(kāi)發(fā)商就不能享有所有權(quán)，車(chē)位就不能市場(chǎng)交易。

2、注意使用權(quán)的問(wèn)題

小區(qū)車(chē)位一般都只有業(yè)主才能購(gòu)買(mǎi)，如果購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后需要再轉(zhuǎn)讓、出租，也一樣只能小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，不能對(duì)外銷(xiāo)售或者是出租。

3、要知道哪些車(chē)位能賣(mài)、哪些車(chē)位不能賣(mài)

不能買(mǎi)賣(mài)的停車(chē)位，就不可以取得產(chǎn)權(quán)有兩種：

(1) 占用小區(qū)內(nèi)道路，或者其它場(chǎng)地，以劃線和編號(hào)的方法確定車(chē)位。

(2) 地下人防工程改造的車(chē)位。

能夠買(mǎi)賣(mài)和取得產(chǎn)權(quán)的車(chē)位有兩種：

(1)集中的停車(chē)場(chǎng)地，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得規(guī)劃許可證的停車(chē)場(chǎng)，除了占用公攤面積外。

(2)地下停車(chē)庫(kù)，已經(jīng)取得了規(guī)劃許可證，不占用公攤面積。

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